Собственники домов и квартир, а также наниматели жилья обязаны вовремя оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). В противном случае им грозят разные неприятности — санкции в виде начисления пени, отключение электричества и даже выселения.
Штраф начисляют с 31-го дня просрочки. Размер составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. С 91-го дня размер пени будет составлять 1/130 от ставки.
Управляющая компания (УК) может направить в адрес жильца претензию с просьбой оплатить задолженность. В ней указываются общая сумма долга и период его образования, а также размер пени.
За несвоевременную оплату услуг ЖКХ жильцу могут приостановить подачу электричества, а также горячего водоснабжение и водоотведение. Однако предварительно должника оповестят об этом и попросят погасить долг.
Управляющая компания также вправе обратиться в суд за взысканием задолженности.
Крайней мерой в борьбе с неплательщиками является выселение из жилья за долги. Однако если жилье единственное у семьи, то сделать это не получится.
Управляющая компания (УК) имеет право подать в суд за долги за неоплату услуг ЖКХ, независимо от размера задолженности, уже спустя два месяца после прекращения платежей.
По закону, взыскать долг могут в приказном (упрощенном) или исковом порядке. Причем УК может обратиться в суд, даже не уведомляя владельца. Исключение, если должник — юридическое лицо, то управляющей компании придется писать претензию.
При возникновении задолженности за услуги ЖКХ оплачивать ее должны все собственники жилого помещения. Если жилье находится в долевой собственности, то вносить плату за жилищно-коммунальные услуги придется в соответствии с размером доли в праве собственности.
В муниципальной квартире оплачивать ЖКУ должны все, кто указан в договоре социального найма. Это значит, что потребовать оплатить счет можно от любого нанимателя. Если кто-то временно выехал из квартиры, он все равно должен платить за услуги по счетчику.
За несовершеннолетнего прописанного жильца оплачивать долги за ЖКУ обязаны его родители или опекуны. Это требование работает при любой форме собственности жилья.
В случае смерти, вместе с наследством переходят и все долги. То есть наследники, вмести с бабушкиным домом или тетиной квартирой берут на себя и все обязательства по задолженности по ЖКУ. Если же родственники отказались принять наследство или умершему некому было оставить квартиру, то право собственности на недвижимость переходит муниципальному образованию, в котором оно расположено. После этого взыскать долг будут с муниципалитета.
Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует трехлетний срок. Позже трех лет УК теряет право на взыскание задолженности через суд – наступает срок исковой давности, и управляющая компания должна просто списать долг. Стоит учесть, что для каждой отдельной квитанции будет считаться свой срок давности.
Но есть нюансы. Если управляющая компания все же обратилась в суд с требованием уплатить старые долги, то ответчику необходимо направить ходатайство о пропуске исковой давности. И в дальнейшем следует просить суд учитывать этот момент. По мнению экспертов, в противном случае должнику придется оплачивать квитанции даже с истекшим сроком давности. А в случае отсутствия ходатайства, в соответствии с Гражданским кодексом, суд может увеличить срок давности до десяти лет.
При этом, есть несколько способов погасить долг по коммуналке.
Рассрочка – это самый простой и популярный способ расплатиться с долгами. Владельцу жилья или должнику нужно обратиться в управляющую компанию, запросить информацию о размере долга и правильности его начисления. При этом текущие платежи требуется оплачивать вовремя.
Если вопросов не возникает и задолженность начислена верно, то должник может написать заявление в УК и попросить о рассрочке для погашения долга. Суды также могут пойти навстречу ответчикам и в случае их проигрыша и разрешить оплачивать долги не единовременно, а постепенно.
Отсрочка. Если долги есть, а денег нет, жильцы или владельцы жилья могут обратиться в управляющую компанию и попросить отсрочку — отложить выплату задолженности на определенный период.
Чтобы не накопить долгов и не попасть в долговую «ловушку» жители Октябрьского района могут воспользоваться субсидией на оплату ЖКУ. В Ростовской области расходы граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг не должны превышать 20% в совокупном доходе семьи. Однако подтверждать свой уровень доходов и расходов на ЖКУ придется каждые 6 месяцев.
Марина ЕЦКОВА
