В Ростовской области застройщики, возводящие жилье в рамках комплексного развития территорий (КРТ), будут обязаны либо самостоятельно строить социальные объекты, либо перечислять в бюджет инфраструктурный взнос. Такое решение было принято из-за того, что массовое строительство без опережающего развития школ, детских садов и поликлиник создало серьезные дисбалансы, а нагрузка на областной бюджет оказалась неподъемной. Об этом 22 июля на пресс-конференции в ТАСС сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Куц.
Инфраструктурный взнос будет распространяться на всех застройщиков, работающих в рамках КРТ. Если проектом планировки предусмотрены детский сад, школа или поликлиника, компания строит их за свой счет и передает муниципалитету. Если же необходимые объекты уже есть или возводятся другими участниками, застройщик вносит в областной бюджет безвозмездный платеж за дополнительную нагрузку на соцобъекты.
«В апреле 2026 года правительством Ростовской области утверждены единые правила расчета инфраструктурного взноса. Он определяется исходя из потребности будущих жителей в местах в детсадах, школах и поликлиниках и норматива стоимости одного места: детский сад — 2,4 млн рублей, школа — 2 млн, поликлиника — 4,268 млн. Итоговый размер взноса зависит от муниципалитета: для всех территорий, кроме Ростова-на-Дону, действуют понижающие коэффициенты», — пояснил Сергей Куц.
Поскольку большинство проектов реализуется с использованием проектного финансирования, предусмотрен гибкий порядок уплаты: взнос перечисляется не позднее четырех месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию — пропорционально его площади. Действует ежегодная индексация, но застройщик может уплатить взнос единовременно или несколькими платежами в течение года с даты заключения договора КРТ — без последующей индексации.
Областной закон также предусматривает меры поддержки: субсидирование 100% затрат на места в социальных объектах, созданные сверх минимально необходимых для конкретного проекта (если объект обслуживает и соседние территории), а также 70% затрат на школьные места, созданные для жителей жилого комплекса застройщика.
Стоимость жилья формируется рынком и конкуренцией, однако дальнейшее развитие жилищного строительства невозможно без параллельного создания инфраструктуры. Обеспечить потребность в социальных объектах исключительно бюджетными средствами в ближайшей перспективе нельзя, поэтому решение этой задачи должно быть заложено уже на этапе реализации новых проектов.
Министр также затронул вопросы территориального планирования и развития Ростовской агломерации. Он сообщил, что министерство провело большую нормотворческую работу по приведению градостроительных документов к единому подходу. В июне утверждены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Аксая. Готовятся к принятию изменения в ПЗЗ города Батайска и ряда сельских поселений Мясниковского района. В ближайшее время на публичные слушания вынесут проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района.
