Минстрой России подготовил проект постановления кабмина, который упрощает и ускоряет перевод садового дома в жилой и обратно. Срок предоставления такой услуги предлагается сократить в шесть раз, а расходы на получение необходимых документов — существенно уменьшить.
Изменения вносятся в «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Поправки касаются пункта 56, где описаны правила признания садового дома жилым, а жилого — садовым.
Сейчас для смены категории нужно заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает, что постройка соответствует требованиям безопасности и надежности.
Для этого проводится комплексная экспертиза: проверяются сам дом, качество воды для питья и хозяйственных нужд, естественное и искусственное освещение помещений, микроклимат, состояние несущих конструкций и даже уровень напряженности электромагнитного поля. Такую экспертизу выполняют специально уполномоченные компании. В зависимости от типа постройки, ее размеров и расположения она может стоить до 65 тысяч рублей и выше.
Новая редакция меняет эти правила. Вместо результатов экспертизы собственнику нужно будет представить документы о техническом обеспечении постройки — они подтверждают, что дом законно подключен к электрическим, водо- и тепловым сетям. Кроме того, здание должно соответствовать параметрам жилого дома по Градостроительному кодексу: быть отдельно стоящим зданием высотой не более 20 метров, иметь не более трех этажей, а также комнаты и вспомогательные помещения, необходимые для проживания.
Проверку этих сведений предлагается полностью передать местным органам власти, а собственника освободить от сбора бумаг и посещения кабинетов. По поправкам, после получения заявления о переводе садового дома в жилой муниципалитет должен будет самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте, его характеристиках и правах на него.
В итоге от собственника в будущем потребуются только заявление и акт о подключении постройки к инженерным сетям.
